Les meilleurs arrondissements où vivre à Paris

Les Quartiers à Privilégier pour Vivre à Paris

Dans la magnifique ville de Paris, il existe de nombreux quartiers où il fait bon vivre. Chacun a son charme et sa propre atmosphère, mais certains se démarquent par leur attractivité. Voici quelques quartiers à privilégier pour trouver votre prochain chez-soi :

• • La Sorbonne dans le 4è arrondissement: Un quartier historique et culturellement riche, idéal pour les amoureux de l’art et de la littérature.

• • Saint-Merri dans le 3è arrondissement: Un quartier animé et dynamique, proche de nombreux commerces et attractions touristiques.

• • Saint-Gervais dans le 4è arrondissement: Un quartier charmant et pittoresque, idéal pour les balades romantiques et les découvertes architecturales.

• Palais-Royal dans le 1er arrondissement: Un quartier prestigieux et élégant, où l’histoire se mêle à la modernité pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Les Quartiers à Éviter à Paris

Bien que Paris regorge de quartiers charmants, il est important de mentionner qu’il existe également des quartiers à éviter pour trouver un lieu de vie agréable. Parmi ces quartiers à éviter, on peut citer :

• • Les quartiers populaires où la sécurité peut être un problème.

• • Les quartiers bruyants et peu attractifs en termes de qualité de vie.

• • Les quartiers mal desservis par les transports en commun.

• Les quartiers en proie à une forte densité de circulation et de pollution.

Un aperçu de Paris

Paris est la deuxième ville la plus visitée au monde qui accueille plus de 17 millions de visiteurs par an. Ceci, bien sûr, s’ajoute à son ouverture tout au long de l’année intra-muros population d’environ 2,16 millions de personnes Pour les accueillir tous, Paris compte près de 1,4 million d’appartements et de maisons, et plus de 1 600 hôtels Il n’est pas surprenant que la plupart des logements soient plutôt exigus. Les familles se tournent de plus en plus vers les Banlieue parisienne notamment pour acheter une propriété.

Selon Choisissez la région parisienne (PDF), l’Ile-de-France (Paris et sa banlieue), compte environ 12,2 millions d’habitants. Parmi eux, plus de 700 000 sont des étudiants et 1,7 million sont des étrangers. Tout cela en fait une région très jeune et multiculturelle, où l’on trouve des gens du monde entier. La communauté d’expatriés américains en France est particulièrement importante, avec environ 14 000 Américains vivant dans la seule région parisienne. De plus, plus d’un demi-million de personnes viennent s’installer en France.

Coût de la vie à Paris

D’après les recherches, il est encourageant de constater que le coût de la vie à Paris est relativement raisonnable comparé à d’autres grandes villes mondiales. En effet, la position de Paris dans le classement des lieux les plus chers par ECA International a considérablement chuté. Ce classement tient compte des dépenses essentielles telles que l’alimentation, les biens et services de consommation courante, les services publics et les transports en commun. Après une période d’incertitude pour l’euro, Paris a quitté le top 30 des villes les plus coûteuses.

Comment trouver un logement à Paris

En 2022, les loyers moyens à Paris sont de 35€ le m² alors que l’ achat d’une propriété coûte en moyenne 11 514 € par m². Cependant, avec le bon budget et un peu d’astuce, vous pouvez également trouver un logement dans l’un des nombreux quartiers de Paris. Il est important de bien les connaître pour choisir celui qui vous convient le mieux. Heureusement, ci-dessous se trouve une description des différents arrondissements pour vous aider à trouver celui qui correspond le mieux à votre budget et à votre style de vie.

Les sites Web les plus populaires en France pour rechercher un logement :

LeBonCoin

• SeLoger
• Pap (Particuliers à Particuliers)

Sur LeBonCoin, recherchez sous la catégorie «immobilier« , et puis « emplacement » pour locations ou « ventes immobilières » pour propriétés à vendre. Vous pouvez ensuite saisir votre code postal ou votre ville, ou simplement cliquer sur une région de France pour lancer votre recherche. Sur PAP, vous ne trouverez que les annonces déposées directement par les propriétaires(particuliers), vous évitant ainsi les frais d’agence et les démarches.

Si vous vous installez temporairement à Paris, il peut être intéressant de jeter un œil aux locations de courte durée. Vous pouvez trouver des options sur des portails tels que thehomelike.com. Entre-temps, Spotahome propose des locations de moyenne et longue durée.

Le marché immobilier à Paris

Le parc immobilier parisien est principalement constitué d’appartements. Seulement 33% des Parisiens sont propriétaires de leur logement en raison des prix élevés, bien en dessous de la moyenne nationale. En revanche, 9% des appartements parisiens sont des résidences secondaires. Les appartements de style haussmannien, avec leurs fenêtres hautes et souvent sujettes aux courants d’air, dominent le marché. Seulement 2% des logements disponibles à Paris sont nouvellement construits.

Les prix de l’immobilier à Paris

Les prix immobiliers à Paris peuvent varier considérablement en fonction de l’arrondissement où vous souhaitez vivre. En 2022, le prix moyen dans la ville était d’environ 11 000 € par mètre carré, allant de 9 475 € par mètre carré dans le 19e arrondissement à 15 367 € le mètre carré dans le sixième arrondissement convoité. Il peut être judicieux d’explorer des propriétés plus abordables en banlieue parisienne.

Seloger.com propose un outil très pratique pour consulter les prix actuels de l’immobilier. Consultez le bas de la page pour obtenir les tarifs au mètre carré par arrondissement. Pour découvrir les différents types de biens dans chaque arrondissement, rendez-vous à l’Observatoire du Marché Immobilier Paris.

Louer à Paris

La location de logement à Paris se révèle bien plus onéreuse qu’ailleurs en France. Les appartements, souvent de dimensions modestes, sont habités par de nombreux étudiants qui résident dans des chambres exiguës avec des salles de bain communes. En moyenne, en 2022, un appartement non meublé coûte 32 € par mètre carré à la location. Pour un logement meublé, les tarifs se situent généralement entre 35 et 40 € par mètre carré (prix de 2022).

Les prix de location à Paris sont généralement moins variables d’un arrondissement à l’autre que les prix de vente. Néanmoins, les arrondissements les plus coûteux restent probablement les 3e, 4e et 6e arrondissements, réputés pour leur caractère central et animé. Pour trouver un loyer plus abordable, il convient de se tourner vers les banlieues parisiennes.

Paris Intra-muros: Découverte des Arrondissements

La ville de Paris sans sa banlieue est appelée Paris intra-muros et est constituée de 20 arrondissements. Pour connaître rapidement dans quel arrondissement vous vous trouvez, il vous suffit de consulter les panneaux de signalisation. En effet, au-dessus du nom de la rue, on retrouve souvent un numéro suivi de « Arrt. » pour « Arrondissement ».

De plus, l’adresse d’une personne peut également vous indiquer la localisation de l’arrondissement. En effet, les deux derniers chiffres du code postal correspondent à l’arrondissement. Par exemple, le code postal 75003 désigne le 3e arrondissement, tandis que le code postal 75018 correspond au 18e arrondissement.

Une autre division à prendre en compte est celle de la rive gauche et de la rive droite de la Seine. La rive gauche, située au sud (à gauche) de la Seine, est traditionnellement associée à un caractère artistique, bohème et étudiant. En revanche, la rive droite, au nord (à droite) de la Seine, est souvent considérée comme plus bourgeoise et sophistiquée. Cependant, certains quartiers de la rive droite demeurent populaires auprès des immigrés, des familles et des étudiants.

Réseaux de Transport Public à Paris

Si l’on consulte une carte de Paris, on constate que les arrondissements s’étendent en spirale, adoptant la forme d’une coquille d’escargot.

Les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements se situent au cœur de la ville, et sont aussi les plus onéreux. Les numéros des arrondissements augmentent progressivement à mesure que l’on s’éloigne du centre, pour atteindre les quartiers les plus abordables à l’extrême nord-est (le 19e) et à l’est (le 20e).

L’ensemble du centre de Paris est étroitement connecté au dense réseau de transports publics, comprenant des bus, des lignes de métro, des trains rapides vers les banlieues et des tramways. Peu importe l’arrondissement que vous choisissez, vous serez à proximité des services publics essentiels tels que les écoles, les médecins et les hôpitaux. Cependant, chaque arrondissement se distingue légèrement en termes d’ambiance, de population et même en ce qui concerne les statistiques de criminalité. Il est donc utile de mieux les appréhender avant de choisir votre lieu de résidence.

Le Cœur de Paris: 1er et 2e arrondissements, commerces, Bureaux et Attractions Touristiques

Le centre de Paris est principalement composé de commerces, de bureaux et d’attractions touristiques, avec relativement peu d’appartements. Dans le 1er arrondissement, on peut trouver le célèbre musée du Louvre, les jardins des Tuileries, le centre commercial des Halles ainsi que la complexe station de métro de Châtelet.

Le 2e arrondissement est quant à lui de taille plus modeste, abritant la Bourse, l’ancienne place du marché boursier. Ce quartier est facilement accessible à pied, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui veulent être près du centre des affaires.

De là, vous êtes bien connecté par les transports en commun au reste de la ville et même à la banlieue. Au pôle de transport de Châtelet et des Halles, cinq lignes de métro et deux lignes de RER vous permettent de traverser la ville rapidement… à condition de savoir vous orienter dans leur complexe réseau souterrain!

Quartier Parisien

Dans un quartier parisien où l’offre en restaurants et épiceries se fait rare en soirée, la vie quotidienne peut être moins pratique. Les lieux de sortie, tels que les bars, visent principalement les visiteurs et les professionnels de passage, ce qui ne favorise pas une atmosphère chaleureuse ou intime.

En outre, l’esprit de quartier laisse à désirer. Par ailleurs, les prix immobiliers y sont parmi les plus élevés de la ville. Il est également à noter que les quartiers les plus aisés de Paris sont souvent le théâtre de vols personnels fréquents. Par exemple, le taux de vol d’objets comme les sacs à main et les téléphones est 16 fois supérieur dans le 1er arrondissement par rapport à la moyenne parisienne. De même, le 2e arrondissement affiche le taux de cambriolages le plus élevé de la capitale.

3ème et 4ème arrondissements : Le Marais un quartier diversifié à Paris

Le Marais, un quartier qui occupe une bonne partie du 4e arrondissement au nord de la Seine, est connu pour abriter deux communautés très différentes. D’un côté, c’est le centre des juifs orthodoxes de Paris. Vous les trouverez, ainsi que certains des meilleurs restaurants et boulangeries juifs de la ville, dans la rue des Rosiers.

D’un autre côté, c’est un quartier réputé pour la communauté gay de la ville, qui y vit et fait la fête dans les nombreux bars et clubs LGBT+ du Marais. Un autre endroit très apprécié est le Marché des Enfants Rouges dans le 3e arrondissement. Ouvert tous les jours sauf le lundi, ce marché local a été construit en 1615. Vous y trouverez des habitants qui viennent prendre un café, s’asseoir pour déjeuner ou acheter des produits frais dans la grande halle du marché et dans l’espace extérieur attenant.

Si vous pouvez vous permettre les prix de l’immobilier ici, c’est un endroit central, dynamique et merveilleusement authentique pour vivre et profiter au mieux de Paris. Gardez cependant à l’esprit que posséder une voiture n’est pas une bonne idée car le stationnement et parking dans le centre de Paris est cher et difficile à trouver. La plupart des gens se déplacent à pied, à vélo ou en métro et en bus.

5e et 6e arrondissements : Quartier Latin

Situé sur la rive gauche de la Seine, le Quartier latin est un quartier qui a une riche histoire d’expatriés. Il a accueilli des personnalités telles qu’Ernest Hemingway et Gertrude Stein. Vous pouvez toujours vous rendre aux Deux Magots pour déguster un café (bien que cher), endroit où ces grandes figures littéraires ont écrit et débattu aux côtés de Scott Fitzgerald et Jean-Paul Sartre. Ensuite, une visite à la librairie Shakespeare & Co pour parcourir les ouvrages en anglais est incontournable.

Le Quartier latin est un lieu animé qui réunit étudiants, étrangers et Parisiens fortunés. En vous promenant dans ses rues, vous pourriez découvrir des cinémas d’art et d’essai, des galeries d’art contemporain, des boutiques de luxe ou des restaurants proposant une cuisine asiatique abordable. Toutefois, il est important de noter que ce quartier est assez coûteux. Les loyers y sont élevés, notamment dans le 6ème arrondissement autour de Saint-Germain, qui abrite certains des biens immobiliers les plus chers de Paris.

En vivant dans le Quartier Latin, il est préférable d’oublier l’idée de posséder une voiture. Le stationnement est un véritable cauchemar, mais la marche à pied est le meilleur moyen de découvrir les merveilles de la ville de Paris.

7e arrondissement : quartier de la Tour Eiffel

Le 7e arrondissement de Paris est un quartier à la fois majestueux et résidentiel, où l’on peut apercevoir la Tour Eiffel depuis son balcon.

Situé sur la Rive Gauche de la Seine, il est proche de sites emblématiques tels que le musée des Invalides, l’École militaire et l’Assemblée nationale. Ce quartier abrite également des institutions telles que l’école bilingue Montessori de Paris, l’Université américaine et l’Église américaine de Paris, en faisant un lieu pratique et calme pour les expatriés avec enfants. On y trouve tous les besoins de base, des épiceries aux marchés en plein air, et des balades le long de la Seine sont à portée de main. Cependant, la vie nocturne y est moins animée, avec des bistrots locaux s’adressant davantage aux touristes et aux déjeuners d’affaires. Le 7e arrondissement est également connu pour être cher.

Les 8e et 9e arrondissements : le Paris chic

Les 8e et 9e arrondissements sont situés sur la rive droite de la Seine et comprennent des lieux emblématiques tels que les Champs-Elysées, le Parc Monceau et la gare Saint-Lazare. Ces quartiers regroupent des musées, des galeries, des magasins de luxe, des bureaux gouvernementaux et des maisons de vente aux enchères. Si le Parc Monceau est prisé des familles locales le week-end, le reste du

12ème arrondissement : Bercy sportif

Le 12e arrondissement est situé à l’est de Paris, le long de la rive droite de la Seine depuis le canal Saint-Martin jusqu’à l’immense et verdoyant bois de Vincennes au-delà de la périphérique (la voie rapide qui ceinture Paris). C’est un endroit idéal pour les familles et les amoureux des activités en plein air loin de l’asphalte. Le Parc de Bercy offre un skatepark et une salle de sport, tandis que la Coulée Verte, un parc surélevé, est apprécié des coureurs et des cyclistes. Les nouveaux développements dans ce quartier se traduisent par une diversification de l’immobilier, comprenant des logements sociaux modernes et attrayants. Bercy Village propose une atmosphère locale animée avec un cinéma, des boutiques, des restaurants et des événements culturels. Les jeunes couples et les familles sont également attirés par des logements légèrement plus abordables.

Les 13e, 14e et 15e arrondissements : le sud résidentiel de Paris

Les 13e, 14e et 15e arrondissements, s’étendant sur toute la longueur de la ville, représentent un Paris authentique et local, loin des foules touristiques. Le 13e abrite un pôle étudiant au bord de la Seine, avec un campus universitaire et la bibliothèque nationale François-Mitterrand, ainsi qu’un quartier chinois près des Olympiades et le quartier animé de la Butte-aux-Cailles. Le 14e offre quelques-uns des quartiers les plus verdoyants de Paris autour du parc Montsouris, ainsi que le cimetière et la gare du Montparnasse, entourés de boutiques, cinémas et restaurants. Enfin, le 15e est peut-être le plus calme et résidentiel des trois, parsemé de petits parcs et de cafés où les habitants se retrouvent.

Ces quartiers de Paris ont l’un des taux de criminalité les plus bas de la ville. Cela dit, les grands centres ferroviaires attirent souvent les petits délinquants, et le quartier de la gare Montparnasse a un taux élevé de délinquants mineurs Comparé au reste de Paris, la plupart des quartiers sont néanmoins très sûrs et appréciés des familles, mais aussi de plus en plus chers. Certains quartiers du 13e, notamment Chinatown, restent néanmoins abordables.

16e et 17e arrondissements : l’ouest chic de Paris

Les 16e et 17e arrondissements sont situés à l’extrême ouest de la ville de Paris. Au centre de ces arrondissements se trouve le vaste Bois de Boulogne, qui a récemment accueilli l’impressionnante fondation d’art Louis Vuitton. Le parc est fréquenté par des joggeurs et des familles pendant la journée, mais aussi par des prostituées et des trafiquants de drogue une fois le soleil couché. En raison de son éloignement du centre-ville, ces quartiers sont généralement moins populaires auprès des jeunes, car ils offrent peu de vie nocturne.

Attractions Sportives et Internationales

• • Le 16e arrondissement est un lieu attractif pour les amateurs de sport, abritant des sites renommés tels que le Parc des Princes, le stade de tennis Roland Garros, les terrains de rugby Jean-Bouin, l’hippodrome de Longchamp et le golf du Polo de Paris.

• La présence de communautés internationales attirées par des établissements bilingues comme l’Eurécole et l’International School of Paris est notable dans ces arrondissements.

Résidences Bourgeoises

Ces arrondissements sont connus pour être le foyer de la bourgeoisie parisienne, avec des quartiers résidentiels paisibles et prospères offrant des équipements de haut standing. La diversité des logements va des spacieuses habitations familiales aux petites résidences peuplées par des étudiants. Le parc immobilier varié va des nouveaux immeubles d’appartements aux maisons de ville du XVIIe siècle. Les prix des logements sont en général assez moyens dans ces quartiers.

20e arrondissement : le quartier du Père Lachaise plus abordable

Le 20e arrondissement de Paris est situé à l’extrême est de la ville. Il est le dernier arrondissement et également l’un des plus abordables en termes de prix de l’immobilier. Ce quartier se distingue par une architecture plus diversifiée que celle du centre-ville, offrant également davantage de logements à des prix abordables. En conséquence, de nombreuses jeunes familles ont choisi de s’installer dans ce quartier ces dernières années.

Au cœur du 20e arrondissement se trouve le cimetière du Père Lachaise, une attraction majeure du quartier où reposent de nombreuses célébrités telles que Jim Morrison, Edith Piaf et Oscar Wilde. La partie nord de cet arrondissement, notamment autour du Télégraphe et de Belleville, abrite des communautés d’immigrés africains. Ces zones sont parfois perçues comme moins sécurisées, avec un taux élevé de violences physiques et criminelles signalées.

Ce quartier de Paris offre ainsi une diversité culturelle et architecturale, tout en étant un lieu de résidence attrayant pour ceux cherchant des logements abordables.

Les quartiers à éviter à Paris 10ème arrondissement : Les Gares

Dans la plupart des villes, les quartiers autour des grandes gares attirent souvent la criminalité et les vices de toutes sortes. Bien que Paris compte neuf gares, le centre principal se trouve dans le 10e arrondissement. Autour des gares du Nord et de l’Est, le quartier grouille de petits voleurs, de mendiants et de trafiquants douteux. Juste au nord, de Barbès-Rochechouart à Jaurès, des campements de toxicomanes et de sans-abris apparaissent régulièrement dans les parcs, les places ou sous les lignes de métro aériennes.

18ème arrondissement : La Chapelle et Clichy

À la frontière du 10e arrondissement se trouve le 18e, où des problèmes similaires se produisent. Le quartier de Barbès-Rochechouart, le long du boulevard de la Chapelle, est connu pour son taux élevé de vols avec violence (même si ceux-ci ne sont presque jamais des vols avec utilisation d’une arme à feu). Plus à l’ouest, le long du boulevard de Clichy, se trouve le quartier rouge, que les familles avec enfants voudront peut-être éviter. Au nord, Montmartre regorge de touristes et d’escrocs de toutes sortes. En traversant la banlieue au-delà de la Porte de la Chapelle, vous entrez dans Saint-Denis, un quartier tentaculaire de la classe ouvrière et de l’immigration, réputé pour sa forte criminalité, sa violence et son extrémisme religieux.

Le 19e arrondissement de Paris

Le 19e arrondissement de Paris est un quartier vaste et diversifié, ce qui présente ses avantages. Par exemple, de plus en plus de familles choisissent de s’installer dans des quartiers abordables autour des Buttes-Chaumont et du parc urbain moderne de La Villette.

Cependant, il est important de noter que le 19e arrondissement est une zone défavorisée, où 24% des habitants vivent en dessous du seuil de pauvreté. Certains quartiers sont donc réputés pour être à éviter. C’est le cas notamment des immeubles imposants autour de la place des Fêtes, et de la zone nord-est, de Stalingrad au canal de l’Ourcq, qui a été touchée par les mêmes problèmes de sans-abris et de toxicomanie que ceux mentionnés précédemment.

Conseils pour choisir un quartier à Paris

Tout ceci peut être une quantité d’informations à assimiler, c’est pourquoi voici une liste succincte des étapes à suivre pour choisir le quartier qui vous convient à Paris :

1. 1. Commencez par explorer ! Séjournez dans une location de courte durée ou un hôtel au centre-ville et promenez-vous dans les quartiers, de jour comme de nuit, pour vous faire une idée.

1. 1. Réfléchissez à vos priorités : être proche de votre lieu de travail ? Vivre à proximité d’une école internationale ? Pouvoir vous déplacer à vélo ? Être à proximité d’un parc ou d’une zone avec des installations sportives ? Avoir un endroit pour garer votre voiture et partir facilement en week-end ?

1. 1. Déterminez votre budget et le type de logement souhaité, car cela peut restreindre les quartiers à considérer.

1. 1. Discutez avec vos collègues, amis ou communautés d’expatriés en ligne pour recueillir des conseils et astuces supplémentaires.

1. 1. Contactez plusieurs agences de location spécialisées dans l’accueil d’expatriés pour leur faire part de vos critères et obtenir leurs conseils d’experts.

Ressources utiles

• Service-Public – le portail gouvernemental avec des informations détaillées sur le logement en France
• La salle municipale (mairie) de chaque arrondissement disposera de nombreuses informations sur les infrastructures locales, les services, les écoles, les pétitions et les événements – Centre de Paris (1er-4e arrondissements), 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 9ème, 10ème, 11ème, 12ème, 13ème, 14ème, 15ème, 16ème, 17ème, 18e, 19e, 20e.
• Choisissez la région parisienne – si vous envisagez de créer une entreprise à Paris, ce site Web en anglais contient les informations et les ressources pertinentes.